[생애최초 내집마련] 만 30세 이상 미혼 무주택 세대주를 위한 디딤돌 대출 vs 보금자리론 ( 비교, 신청 방법, 자격 조건, 우대 금리 등)

• 오늘은 미혼이고, 만 30세 이상인 세대주가 인생에서 처음으로 내 집 마련을 위해 고민하는 분들을 위해 신청 가능한 대출에 대해 알아보려고 합니다. 크게 디딤돌 대출과 보금자리론에 대해서 비교해드리도록 하겠습니다.
• 신청방법으로는 제가 직접 신청했던 한국주택금융공사 모바일 신청 방법에 대해 알려드리고, 디딤돌 대출과 보금자리론도 비교하며 둘 다 신청한 경험담에 대해 포스팅해보려고 합니다. 

 

 

한국 주택금융공사

만 30세 이상, 미혼, 세대주, 생애최초 - 주택마련 대출

내집마련 디딤돌대출 vs 보금자리론

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< 내집마련 디딤돌 대출 >

* 신청대상 : 생애최초인 경우 연소득 7천만 원
(대출 접수일 기준 현재 세대주로서 세대주를 포함함 세대원 전원이 무주택)

* 생애최초 주택 구입자 : 세대주 및 세대원
(분리된 배우자, 배우자와 동거세대를 구성하는 직계비속, 결혼 예정자)이 최초로 주택을 구입하는 자

-  '18.9.13일 이전 분양권 및 조합원 입주권을 보유했으나 주택을 취득한 이력이 없을 경우 포함
(‘18.9.14일 이후 분양권 또는 입주권을 취득한 후 해당 분양권 등을 처분한 경우 인정 불가)
- 본건 담보주택 외 주택을 소유하고 있거나 소유했던 이력이 없고, '기금 대출 이용현황' 확인 결과 기금 대출(최초 주택구입, 중도금 대출)을 이용한 이력(상환 포함)이 없는 경우 인정'

* 신청시기 : 신청시기 : 소유권 이전등기 접수일로부터 3개월 이내
소유권 이전등기(입주예정일) 전 접수. 다만, 소유권 이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내 접수 가능(소유권 이전과 동시에 대출 취급 가능)
- 공사 홈페이지를 통해 접수 시 대출실행일(입주예정일)로부터 초치대 70일 이내 접수 가능

* 주택 가격 : 3억 원 이하, 주거 전용면적 60m2 이하
(수도권을 제외한 도시 지역이 아닌 읍, 면 지역은 70m 2까지)

- 담보주택의 평가액은 대출 승인일 현재의 가격정보, 공시 가격, 분양가액, 감정평가액 순서로 적용

* 대출 한도 : 최대 LTV 70% / 최대 금액 1억 5천만 원

* 대출 상환 방법 : 매월 원리금 균등, 원금균등, 체증식 분할상환
- 기간 :10년, 15년, 20년, 30년 / 거치기간(이자만 납부) 최대 1년 설정 가능
- 중도상환 수수료 최대 3년 / 최대 요율 1.2% 잔여일 수에 따라
슬라이딩 방식 ( 조기상환 수수료가 날짜에 따라 감소하는 방식으로, 일할 계산 , n/365)

* 전입 사실 확인 관련 사항 : 대출받은 날로부터 1개월 이내 본건 담보주택에 전입하고,
전입일로부터 1년 실거주
- 다만, 채무자가 전입을 못하는 타당한 사유가 확인되는 경우에 한해 전입 완료일을 2개월 연장할 수 있음

* 취급은행 : 우리은행, 국민은행, 농협은행, 하나은행, 기업은행 등

* 대출 금리 : 고정금리 또는 5년 단위 변동금리

소득 수준	10년	15년	20년	30년
2천만 원 이하	2.15	2.25	2.35	2.40
2천만원 초과  4천만 원 이하	2.5	2.6	2.7	2.75
4천만원 초과 7천만 원 이하	2.75	2.85	2.95	3.0

- 금리 우대 : 생애최초 주택 구입자 0.2%

                    본인 명의 청약 저축 가입 중 1년 이상 12회 차 이상 납입 0.1% / 3년 이상 36회 차 이상 납입 0.2%

 

 

- 위에서 설명드린 내용은 제가 해당되었던 미혼, 만 30세 이상, 단독 세대주, 생애최초 주택 마련을 위한 디딤돌 대출이며, 저는 생애최초 주택 구입자 우대금리와 청약통장 가입 3년 이상 36회차 이상 납입 우대금리를 받았고, 30년 고정금리로 2.6%로 최대 1억 5천만 원 신청이 가능했습니다.

 

- 혹시나 주택 가격이 3억 이상 초과됨에 따라 디딤돌 대출이 실행 불가 상황에 대비하여 주금공 콜센터 직원이랑 통화할 때 보금자리론을 함께 신청이 가능하다는 안내를 받았고, 함께 e보금자리론도 함께 진행하게 되었습니다.

 

 

< e - 보금자리론 >

* 대출거래약정 및 근저당권 설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1% p 저렴

 

* 신청대상 : 생애최초인 경우 연소득 7천만 원

 

* 구입용도 : 잔금용 또는 소유권 이전등기 접수 후 3개월 이내 신청

 

* 대출한도 : 최대 LTV 70% / 최대 3억 6천만 원

- 단, 실수요자 여부에 따라 지역별로 LTV를 달리 적용하고, 잔금대출인 경우에는 분양 공 공리 및 매매계약일에 따라 별도의 LTV를 적용

- 또한, 임대보증금 및 주택 유형에 따라 지역별 소액임대차보증금을 차감

 

* 대출 상환 방법 : 매월 원리금 균등, 원금균등, 체증식 분할상환 / 거치기간 없음

- 3년 이내에 상환하면 최대 0.9% 이내에서 조기상환 수수료 발생.

잔여일 수에 따라 일할 계산되어 감소하는 슬라이딩 방식

 

* 전입 사실 확인 관련 사항 : 2022년 9월 15일 대출신청 완료분부터 전입 및 전입 유지 의무 폐지

 

* 대출금리 : 대출받은 날로부터 고정금리

상품	10년	15년	20년	30년	40년	50년
e보금자리론	4.15	4.25	4.3	4.35	4.4	4.45

* 취급은행 : 우리은행, 국민은행, 농협은행, 하나은행, 기업은행, 신한은행, 수협 등

 

 

- 이렇게 디딤돌 대출과 e보금자리론에 대해 먼저 설명드렸고, 다음에서는 제가 신청한 방법에 대해 알려드리도록 하겠습니다.

- 저는 시간이 자유롭지 못한 직장인이기 때문에 보다 쉽게, 모바일로 신청할 수 있는 방법을 택했고 "스마트금융 주택"이라는 한국 주택금융공사 어플 가입을 통해 대출 신청을 진행했습니다.

 

 

 

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한국주택금융공사 - 스마트주택금융

• 모바일 어플 가입을 통해 보다 손쉽게 대출 신청이 가능하며, 인증서 등록 및 발급으로 스크래핑 서류 제출로 쉽게 서류 제출을 할 수 있고 빠르게 대출신청이 가능합니다.
• 위에서 알려드린 최대로 대출 우대금리 받을 수 있는 해당 사항 확인해서 우대 받으시길 추천드려요!
• 그리고 타임라인 확인을 통해 내가 신청한 대출심사내역 조회 등을 간편하게 볼 수 있기 때문에 모바일 신청 추천드려요!
• 다음 포스팅은 스크래핑 서류 제출 방법과 금융인증서 등록에 대해 알려드려 보도록 하겠습니다.